财务分析
在与王先生作了进一步沟通后,了解到以下收益状况;各种理财品种里,商业网点的租金收入是最多的,但考虑到空置的时间,整体收益率也不会太高;其他的一些储蓄、国债如果不遇加息,都会是极稳定但又有限的收益;在最不确定的股票投资里,了解到王先生在最近大盘连续上涨的几个月的时间里,并没有获得一点儿收益,如果将来大盘出现震荡,不排除会有相应损失出现,这样的投资组合体现不出来合理收益,而且还存在风险。
理财建议
第一,用购买货币基金的方式,来转换活期存款。
王先生每月花销较大,可以将日常备用金设在10万元左右,除留小部分活期存款外,都可以用来购买货币基金。
货币基金并不属于高收益品种,但它具备银行活期存款的存取灵活特点,又兼备定期存款的收益,所以可以经常用来做过渡性的投资。
第二,用开放式基金的组合投资,来转化原来的存款和股票投资方式。
购买偏股型基金,放弃原来的股票投资,把愿意承担风险的这部分钱,交给一家或者几家名牌的基金公司打理,会比由自己操作显得更加明智,持有时间越长,回报也会越稳定。
另外的存款部分,可以择机购买平衡型基金或者债券型基金,这样的组合几乎可以确保完成比银行存款高出至少一倍的收益。
第三,可以利用贷款来购置新居。
考虑近年的基金收益可能持续优于贷款的同期利率,而商业网点的年回报率也差不多能作类似抵消,那在购置新居时,还是可以考虑保留原有资产,全部使用申贷资金。
原来的住房经了解,并不适合出租放息,那适宜尽早卖掉,避免闲置。
对于新居的房贷,在初期可以用月收入来处理。
在老房处置后,可以选择大量还款。另外结余的收入,可以暂时用货币存款过渡,时间成熟时加投开放式基金。
第四,购买高端类保险品种,直接对自己的高质量生活作出积极保障。
王先生一家的开销很大,为了锁定将来的生活质量,有必要购买高端寿险品种,来综合解决医疗、养老等问题。
以一家保险公司的卓越品种为例,年交保费11万元(交费20年),到65岁时可以一次性领取300万元,并在此期间享受到最高500万的寿险保障,每年有20万元的医疗费用(用药突破社保范围,完全90%报销);此款产品在加费不到1万元后,还可以将妻女一样做到相同的医疗保障,真正做到一险保障全家。
第五,展望新组合,在暂不考虑房产更替的情况下,换算原来收益。
可以发现,每年多出11万的高额保险费用后,整体收益仍与原表金额相近;而此时,除了在65岁前有了高额保障外,还提前存取了一笔高达300万元的养老金,真正体现了投资组合带来的稳定回报。
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