生猪能贷款，房地产还会受限制？

生猪能贷款，房地产还会受限制？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2019年的秋天，为应对经济衰退的威胁，全球范围内的降息，已经定局。

中国央行9月6日宣布降准，被广泛解读为降息周期即将开启。

处于困境的行业，都在等待资金宽松的“及时雨”。

养猪行业最先受益。中国银保监会联合农业农村部印发《关于支持做好稳定生猪生产保障市场供应有关工作的通知》。通知中，有一条颇为令人关注：“支持具备生猪活体抵押登记、流转等条件的地区按照市场化和风险可控原则，积极稳妥开展生猪活体抵押贷款试点“。

新政策下，生猪都能抵押贷款了。

房地产行业的人看了这消息，一定百感交集。

降息还没开始，从上到下，就预先打了预防针。

管理层表态，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

有关部门表态，降准不是为了刺激房地产。

LPR定价机制下，房贷利率短期优惠利率已经消失。

羌笛何须怨杨柳，春风不度玉门关。

1、 楼市就是政策市。生猪能抵押贷款，是因为政策。楼市资金流入受到管控，也是因为政策。大型房企，有必要适度扩大自己的经营范畴和体系。单一的房地产开发业务，未来受到调控的机会很大。

2、 鉴于当前管理层的指导思想，房地产行业年底的主要目标是保持平稳。出现新一轮上升行情的机会，基本不存在。管理层绝不会允许楼价继续攀升。

3、 从投资消费领域看，在货币宽松，汇率下调，通胀预期升温的背景下，城市居民别无选择。最终还是要选择房地产。

年末楼市的销售，不用太担心。

资金通过各种渠道渗透到房地产行业，那也是水到渠成的事情。

2019年的秋天。

看政策：羌笛何须怨杨柳，春风不度玉门关。

看未来：山重水复疑无路，柳暗花明又一村。